Mantén tu historial fiscal en España impecable, vivas donde vivas
Si posees una propiedad en España pero tu residencia fiscal está en el extranjero, el Modelo 210 es tu cita anual obligatoria con Hacienda. Gestionamos tu declaración de No Residentes de forma automatizada y profesional, evitándote recargos y asegurando que tu inversión sea legalmente sólida.
- Entender el sistema
La realidad del propietario extranjero: El impuesto "invisible"
A diferencia de otros recibos como el IBI o la tasa de basuras, que el Ayuntamiento suele domiciliar en tu cuenta, el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR) es un impuesto de autoliquidación. Hacienda no te enviará una factura a casa ni te avisará de que el plazo se agota.
Muchos propietarios descubren la existencia de este modelo años después, cuando intentan vender su propiedad o renovar un permiso de residencia, encontrándose con una acumulación de intereses y sanciones que podrían haberse evitado con una gestión preventiva.
¿En qué casos debes presentar el Modelo 210?
Este formulario cubre dos escenarios principales que afectan a la mayoría de los inversores en la Costa del Sol:
Uso Propio (Renta Imputada)
Aunque no alquiles tu casa y solo la uses para tus vacaciones, el sistema fiscal español asume que obtienes un beneficio por tener la propiedad a tu disposición. Es una «renta hipotética» que debe declararse una vez al año.
- Plazo: Se presenta durante todo el año natural siguiente al ejercicio devengado (ej. el impuesto de 2025 se paga en 2026).
Rendimientos por Alquiler
Si decides alquilar tu propiedad (ya sea de forma vacacional o de larga temporada), los ingresos obtenidos deben declararse mediante este mismo modelo.
- Plazo: Generalmente se presenta de forma trimestral (enero, abril, julio y octubre).
- Ventaja para Residentes UE: Si resides en la Unión Europea, Islandia o Noruega, puedes deducir los gastos necesarios para el alquiler (limpieza, mantenimiento, seguros, etc.), pagando solo por el beneficio neto.
Los peligros de ignorar el Modelo 210
No presentar este modelo no solo genera una deuda con el Estado, sino que crea obstáculos invisibles para tu patrimonio:
Bloqueo de la Venta
Al vender tu casa, el abogado del comprador revisará si estás al día con el Modelo 210. Si no es así, usará esa deuda para renegociar el precio o retener fondos adicionales.
Dificultades con la Residencia
Si en el futuro solicitas una Golden Visa o cualquier permiso de residencia, Hacienda verificará tu cumplimiento fiscal previo.
Embargos Preventivos
La Agencia Tributaria tiene potestad para anotar deudas en el Registro de la Propiedad, lo que complica cualquier trámite legal sobre el inmueble.
Cómo transformamos tu gestión fiscal
Olvídate de calendarios y cálculos complejos. Nuestro servicio integral incluye:
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