Asegura la recuperación de tu dinero tras la venta
Cuando vendes una propiedad en España como no residente, el sistema fiscal retiene automáticamente un 3% del precio de venta. El Modelo 211 es el documento que certifica ese pago y, lo más importante, es la llave que nos permite reclamar la devolución de tu dinero si no has obtenido beneficios o si el impuesto final es inferior a esa cantidad.
¿Qué es el Modelo 211 y por qué te afecta?
En las transacciones inmobiliarias donde el vendedor no tiene su residencia fiscal en España, la ley obliga al comprador a retener el 3% del precio total acordado. Ese dinero no se lo queda el comprador; tiene la obligación de ingresarlo en la Agencia Tributaria en un plazo de un mes mediante el Modelo 211.
Este mecanismo actúa como una garantía para Hacienda de que cumplirás con tu impuesto sobre la ganancia patrimonial. Sin embargo, en muchos casos, ese 3% es una cantidad muy superior a lo que realmente te corresponde pagar, convirtiéndose en un capital que tienes derecho a recuperar.
- El camino hacia la devolución
Del Modelo 211 al reembolso
El Modelo 211 no es el final del proceso, sino el principio de tu recuperación financiera. Una vez que el comprador presenta este modelo, se abre un ciclo legal donde nuestra intervención es crítica:
Justificante de Pago
Te entregamos la copia sellada del Modelo 211. Este documento es tu prueba de que ya has pagado un adelanto a Hacienda y es imprescindible para cualquier trámite posterior.
Cálculo de la Ganancia Real
Analizamos el precio de compra original, las inversiones realizadas en la vivienda y los gastos de venta para determinar tu beneficio neto real.
Solicitud de Devolución
Si el impuesto por tu beneficio es menor al 3% retenido (o si has vendido con pérdidas), presentamos la declaración complementaria para solicitar que Hacienda te devuelva la diferencia directamente en tu cuenta bancaria.
Los riesgos de una gestión incorrecta
Si el comprador no presenta el Modelo 211 correctamente o si tú no realizas el seguimiento adecuado, las consecuencias pueden ser graves y costosas:
Pérdida del Derecho a Devolución
Sin el Modelo 211 correctamente liquidado, es imposible solicitar el reembolso del exceso retenido.
Cargas sobre la Propiedad
La ley establece que la propiedad vendida queda afecta al pago de este impuesto. Si el comprador falla en su obligación, esto puede generar problemas legales que te persigan incluso después de haber vendido.
Intereses de Demora
Hacienda es implacable con los plazos. Cualquier error en el cálculo o en la fecha de presentación genera recargos que se descuentan de tu posible devolución.
¿Cómo aseguramos tu beneficio neto?
Gestionar el Modelo 211 requiere una coordinación perfecta entre la parte compradora y la vendedora. Nuestro servicio te garantiza:
No des por perdido tu 3%
Recuperar tu retención requiere rapidez y precisión técnica. Deja que nuestros expertos fiscales manejen el Modelo 211 y aseguren que recibes cada euro que te corresponde tras la venta.